BUDOWA BEZ POZWOLENIA

Zgłoszenie domku letniskowego – formalności krok po kroku

Czy należysz do osób, które na myśl o zgłoszeniu domku dostają bólu głowy, a wizja chodzenia od urzędu do urzędu powoduje skoki ciśnienia. Nic z tych rzeczy. Za chwilę udowodnię, że jest to banalnie proste. Przeprowadzę Cię przez to krok po kroku. 

Cztery proste kroki do zgłoszenia domku letniskowego:

1. Od czego zacząć?

Sprawdź Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) w Starostwie Powiatowym. Musisz wiedzieć czy na Twojej działce możesz postawić wybrany domek. Zdarzają się różne wymagania dotyczące np. nachylenia dachu, wysokości budynku, umiejscowienia budynku na działce, uzbrojenia działki. 

Jeśli Twoja działka nie posiada takiego planu to zapytaj w Starostwie czy wymagana jest decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

2. Zerknij na swój projekt.

Przyjrzyj  się projektowi domku, ustal gdzie ma stać na działce. Dlaczego?

Ponieważ domek letniskowy muszą wyróżniać ważne cechy:

– Powierzchnia zabudowy do 35m2,

– Domek musi być parterowy lub z antresolą,

– Minimalna wysokość domku to co najmniej 2,2 m. Maksymalną wysokość domku określa MPZP, na działkach ROD wynosi 5m, 

– Sprawdź czy kąt nachylenia dachu jest zgodny z wymaganiami MPZP (najczęściej pomiędzy 30 a 45 stopni) 

– Ilość takich domków na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m m2 działki. 

3. Zerknij na swoją działkę. 

– Domek letniskowy należy postawić w odległości 4m od granic jeśli budynek zwrócony jest ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy oraz 3 m gdy budynek zwrócony jest ścianą bez okien i drzwi. Odległości mogą się różnić jeżeli działka znajduje się w sąsiedztwie lasu lub jeżeli inaczej podaje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. 

– Twoja działka nie musi być uzbrojona (jednak sprawdź wytyczne w warunkach zabudowy)

– Nie musisz posiadać na działce własnego ujęcia wody jeśli masz możliwość czerpania wody z innych źródeł poza jej granicami. Nie jest wymagane doprowadzenie ciepłej wody do umywalek. 

– Odległość pojemników na odpady od okien i drzwi domku rekreacyjnego powinna wynosić minimum 3 m.

4. Przygotuj się. Teraz przed Tobą najtrudniejsza część zadania. 

Udaj się do Starostwa Powiatowego. Dostaniesz tam formularz do wypełnienia. Możesz go też poszukać go na stronie internetowej urzędu. 

I znów pojawią się w głowie te myśli: Co muszę wiedzieć? Jak go wypełnić? Czy pytania będą trudne? 

Już wszystko wyjaśniam. Przygotuj informacje takie jak: 

– Termin rozpoczęcia budowy

– Rodzaj, zakres i sposób wykonania prac budowlanych

– Rysunek, szkice lub projekt Twojego domku (to dostaniesz od nas). Nie jest wymagany projekt budowlany wykonany przez projektanta z uprawnieniami. 

– Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. 

– Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. (patrz pkt.1 ) 

– Po złożeniu zgłoszenia Starostwo Powiatowe ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu, bądź poprawek. 

Tylko tyle? Tak!  Przyznaj, że nie było tak trudno, prawda? 

Możesz ruszać z budową, a potem błogo odpocząć w swoim drewnianym domku letniskowym

Masz pytania?

Skontaktuj się z nami! 

Nasi doradcy chętnie pomogą!